Verwalten Degewo

Degewo mietverhältnis kündigen: ihr kompletter leitfaden für eine sichere beendigung

Über degewo und ihr mietverhältnis

Die Degewo AG ist eines der größten kommunalen Wohnungsunternehmen in Berlin und verwaltet rund 72.000 Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen. Das Unternehmen, das 1924 gegründet wurde und sich zu über 95 Prozent im Besitz des Landes Berlin befindet, spielt eine zentrale Rolle auf dem Berliner Wohnungsmarkt und bietet Wohnraum in verschiedenen Preissegmenten an. Wenn Sie bei der Degewo wohnen und Ihr Mietverhältnis beenden möchten, brauchen Sie genaue Informationen zu Fristen, Verfahren und Ihren Rechten als Mieterin oder Mieter.

Das Leistungsangebot der Degewo umfasst die Vermietung von Wohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln und Reinickeldorf sowie Modernisierungsmaßnahmen und digitale Serviceleistungen. Die Mietverträge unterliegen dem deutschen Mietrecht und regeln die Rechte und Pflichten beider Seiten. Mit Stopee erhalten Sie umfassende Unterstützung, um Ihr Mietverhältnis rechtssicher und ohne Fehler zu beenden.

Die rolle der degewo als kommunaler vermieter

Als kommunales Wohnungsunternehmen verfolgt die Degewo das Ziel, bezahlbaren Wohnraum in der Hauptstadt zu schaffen und zu bewahren. Das Unternehmen bietet sowohl freifianzierte Wohnungen als auch Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein an. Der Hauptsitz befindet sich in der Badensche Straße 53 in Berlin-Wilmersdorf, wo auch die zentrale Verwaltung angesiedelt ist.

Ihre Beziehung zur Degewo ist durch einen individuellen Mietvertrag geregelt, nicht durch ein Abonnement-Modell. Dies bedeutet, dass besondere Kündigungsregeln gelten, die wir Ihnen in diesem Leitfaden detailliert erläutern werden.

Warum dieser leitfaden für sie wichtig ist

Eine Mietvertragskündigung bei der Degewo ist kein einfacher Verwaltungsakt. Fehler in der Frist, im Format oder in der Zustellung können dazu führen, dass Ihre Kündigung unwirksam ist und Sie gesetzlich an Ihre Wohnung gebunden bleiben. Stopee hilft Ihnen, alle Anforderungen zu verstehen und sicherzustellen, dass Ihre Kündigung korrekt zugestellt wird.

Mietpreise und kostenzusammensetzung bei degewo

Ihre monatlichen Kosten setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen, die Sie vor der Kündigung verstehen sollten.

Die Mietpreise orientieren sich am Berliner Mietspiegel und variieren erheblich nach Lage, Größe und Ausstattung. In begehrten Innenstadtlagen sind die Quadratmeterpreise deutlich höher als in Außenbezirken. Eines der häufigsten Kündigungsgründe bei der Degewo ist die Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen.

Nebenkosten und ihre abrechnung

Die Betriebskosten werden monatlich zusammen mit der Kaltmiete eingezogen und jährlich abgerechnet. Bei der Abrechnung können sich Nachzahlungen oder Rückerstattungen ergeben, die mit Ihrer Kaution verrechnet werden können, wenn Sie ausziehen.

Die rolle der kaution bei der kündigung

Ihre Kaution wird bei Kündigung nicht einfach zurückerstattet. Die Degewo kann diese einbehalten, um ausstehende Mietzahlungen, Mietnebenkosten oder Schäden an der Wohnung auszugleichen. Stopee empfiehlt, alle finalen Abrechnungen zu prüfen, bevor Sie Ihre Kaution in voller Höhe erwarten.

Ihre gesetzlichen rechte und kündigungsschutz nach deutschem mietrecht

Das deutsche Mietrecht schützt Sie vor willkürlichen Kündigungen und regelt die Bedingungen, unter denen Sie Ihr Mietverhältnis beenden können.

Ordentliche kündigung und kündigungsfristen

Sie haben das Recht, Ihr Mietverhältnis ordentlich zu kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt nach Paragraf 573 c des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) drei Monate zum Ende eines Kalendermonats. Das bedeutet: Wenn Sie am 15. Januar kündigen, endet Ihr Mietverhältnis frühestens am 30. April des gleichen Jahres.

Die Degewo kann Ihnen mit einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Dies gilt jedoch nur aus wichtigem Grund, beispielsweise wenn Sie zwei Monate hintereinander Miete schuldig sind oder die Wohnung erheblich beschädigt ist.

Kündigungsschutz und schutzfristen

Nach Paragraf 574 BGB gelten für die Degewo als Vermieter längere Kündigungsfristen ab dem vierten Jahr des Mietverhältnisses. Ab diesem Zeitpunkt kann die Degewo nur mit einer Frist von vier Monaten zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Nach acht Jahren erhöht sich die Frist sogar auf fünf Monate.

Ihre Kündigungsfrist bleibt jedoch immer drei Monate zum Ende eines Kalendermonats, unabhängig davon, wie lange Sie bereits in der Wohnung wohnen.

Mieterhöhungen und kündigungsrecht

Falls die Degewo die Miete erhöht und diese Erhöhung unverhältnismäßig ist, können Sie in vielen Fällen kündigen. Stopee rät Ihnen, rechtliche Beratung zu suchen, wenn Sie eine Mieterhöhung erhalten, die Sie nicht akzeptieren möchten. In diesem Fall könnten Sie ein außerordentliches Kündigungsrecht haben.

Wann sollten sie ihre Degewo-Mietverhältnis kündigen

Es gibt mehrere Gründe, ein Mietverhältnis bei der Degewo zu beenden. Nicht alle führen zu einer Kündigung - manche erfordern andere Lösungsansätze.

Häufige kündigungsgründe

• Umzug in eine andere Stadt oder einen anderen Stadtteil
• Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen, die Sie nicht akzeptieren möchten
• Wohnungszustand: Mängel oder feuchte Wohnräume, die nicht behoben werden
• Größere Lebenssituationen: Wechsel des Arbeitsplatzes, Zusammenziehen mit Partner, veränderte Familiengröße
• Finanzielle Gründe: Die Miete ist zu teuer geworden
• Lärmbelästigung oder Nachbarschaftsprobleme, die nicht zu lösen sind

Gründe, nicht zu kündigen

Bevor Sie kündigen, prüfen Sie, ob ein anderer Weg zielführender ist. Wenn die Wohnung Mängel aufweist, können Sie eine Mietminderung einfordern statt zu kündigen. Wenn Sie die Miete nicht zahlen können, sollten Sie mit der Degewo verhandeln oder professionelle Beratung suchen, bevor Sie kündigen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: so kündigen sie ihr Degewo-Mietverhältnis

Eine korrekte Kündigung bei der Degewo folgt exakten formalen Anforderungen, die Sie einhalten müssen.

Vorbereitung: termine und unterlagen prüfen

1. Lesen Sie Ihren Mietvertrag durch und prüfen Sie, ob vereinbarte Kündigungsfristen länger als die gesetzliche Frist von drei Monaten sind
2. Notieren Sie das Enddatum Ihres Kündigungsfrist: Drei Monate zum Ende eines Kalendermonats ab dem Tag der Zustellung Ihrer Kündigung
3. Fotografieren Sie alle Mängel oder Besonderheiten der Wohnung, um bei der Abzugsmitteilung (Nebenkosten-Abrechnung) nachweisen zu können, dass Sie die Wohnung in gutem Zustand verlassen
4. Überprüfen Sie, ob Sie alle Mietgebühren und Nebenkosten bezahlt haben

Verfassen sie ihre schriftliche kündigung

1. Schreiben Sie eine formale Kündigungsmitteilung auf Papier (nicht per E-Mail oder Telefon - diese sind unwirksam)
2. Verwenden Sie folgende Struktur:
   • Ihren Namen, Ihre aktuelle Adresse und Telefonnummer oben links
   • Das Datum der Kündigung oben rechts
   • Adressat: Degewo AG (Kontaktadresse siehe unten)
   • Betreffzeile: "Kündigung des Mietverhältnisses für [Ihre vollständige Wohnadresse]"
   • Grußformel: "Sehr geehrte Damen und Herren,"
3. Schreiben Sie in den Haupttext:
   • "Ich kündige hiermit das Mietverhältnis für die Wohnung [vollständige Adresse] zum [gewünschtes Enddatum, z.B. 30. April 2025] oder zum nächstmöglichen Termin nach Ablauf der Kündigungsfrist."
   • Fügen Sie hinzu: "Die Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats gemäß Paragraf 573 c BGB beträgt."
   • Optional: "Bitte senden Sie mir bestätigt zu, dass diese Kündigung eingegangen ist."
4. Unterzeichnen Sie das Schreiben handschriftlich
5. Speichern Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen

Pro tip: Stopee empfiehlt, die Kündigung nicht nur handschriftlich zu unterschreiben, sondern auch Ihr Anfangszeichen oder die Wohnungsnummer zu notieren. Dies hilft der Degewo, die Kündigung korrekt zuzuordnen.

Zustellung: einschreiben mit rückschein

1. Geben Sie Ihre Kündigungsmitteilung zur Post und senden Sie sie per Einschreiben mit Rückschein an die Degewo
2. Die Adresse der Degewo finden Sie unten in diesem Leitfaden
3. Bewahren Sie den Rückschein auf - dieser ist Ihr Nachweis, dass die Degewo die Kündigung erhalten hat
4. Warning: Ohne Rückschein können Sie nicht nachweisen, dass die Degewo Ihre Kündigung rechtzeitig erhalten hat. Dies kann zu rechtlichen Problemen führen

Pro tip: Sie können die Kündigung auch persönlich bei der Degewo-Geschäftsstelle abgeben und sich dies schriftlich bestätigen lassen. Dies ist eine Alternative zum Einschreiben.

Bestätigung erhalten und archivieren

1. Die Degewo sollte Ihnen innerhalb von zwei Wochen eine Kündigungsbestätigung senden
2. Überprüfen Sie, dass das in der Bestätigung angegebene Enddatum Ihren Erwartungen entspricht
3. Archivieren Sie alle Dokumente: Kündigungsentwurf, Rückschein und Kündigungsbestätigung

Nach der kündigung: was sie tun müssen

Eine Kündigung ist nur der erste Schritt. Nach Erhalt Ihrer Kündigungsbestätigung müssen Sie weitere Maßnahmen ergreifen, um einen reibungslosen Umzug zu sichern.

Auszugsprotokolle und wohnungsübergabe

Die Degewo wird etwa zwei Wochen vor Ihrem Auszugstermin Kontakt mit Ihnen aufnehmen, um einen Übergabetermin zu vereinbaren. Bei diesem Termin werden Sie und ein Vertreter der Degewo die Wohnung gemeinsam besichtigen.

1. Vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit der Degewo
2. Führen Sie vor diesem Termin eine gründliche Reinigung durch
3. Reparieren oder dokumentieren Sie alle Schäden, die Sie selbst verursacht haben
4. Beim Übergabetermin: Unterschreiben Sie das Übergabeprotokoll und erhalten Sie eine Kopie
5. Warning: Das Übergabeprotokoll bestimmt, ob Sie Ihre Kaution zurückerhalten oder ob die Degewo Reparaturkosten einbehält. Unterschreiben Sie nicht ohne Prüfung

Meldungen und adressänderungen

1. Melden Sie Ihre neue Adresse beim Einwohnermeldeamt an (innerhalb von zwei Wochen)
2. Teilen Sie Ihren Versorger (Gas, Strom, Wasser) Ihren Auszugstermin mit
3. Aktualisieren Sie Ihre Adresse bei Bank, Versicherungen und Behörden
4. Leiten Sie Ihre Post weiter oder notifizieren Sie Absender Ihren Umzug

Kaution und Nebenkosten-Abrechnung

Die Degewo hat bis zu 12 Monate Zeit, um Ihre Kaution zurückzugeben. Dies ist gesetzlich geregelt und keine Verzögerung seitens der Degewo.

1. Fordern Sie schriftlich die Nebenkosten-Abrechnung an, wenn Sie diese nicht automatisch erhalten
2. Überprüfen Sie die Abrechnung auf Fehler und Unstimmigkeiten
3. Falls die Abrechnung fehlerhaft ist, schreiben Sie der Degewo und fordern Sie eine Korrektur an
4. Nach Erhalt der finalen Abrechnung wird Ihre Kaution abzüglich berechtigter Kosten erstattet
5. Pro tip: Stopee empfiehlt, monatlich Fotos der Wohnung zu machen, um später nachzuweisen, dass Schäden nicht von Ihnen verursacht wurden

Häufige fehler, die sie vermeiden sollten

Viele Mieterin und Mieter machen bei der Kündigung Fehler, die zu verzögerten Auszügen oder finanziellen Verlusten führen. Ihre Situation ist verständlich - doch mit den richtigen Informationen können Sie diese Fehler vermeiden.

Formale fehler bei der kündigung

• Mündliche oder E-Mail-Kündigungen: Diese sind unwirksam. Die Degewo wird sie nicht akzeptieren. Nur schriftliche Kündigungen per Einschreiben mit Rückschein zählen
• Falsche Frist berechnet: Viele Mieterinnen und Mieter zählen die Frist falsch. Merksatz: "3 Monate zum Ende eines Kalendermonats" bedeutet immer mindestens 90 Tage plus bis zum Ende des nächsten Monats
• Fehlende Unterschrift: Die Kündigung muss handschriftlich von Ihnen unterzeichnet sein
• Ungenaue oder Adressen: Prüfen Sie zweimal, dass die Wohnadresse auf Ihrer Kündigung exakt mit dem Mietvertrag übereinstimmt

Timing-Fehler

• Zu spät kündigen: Wenn Sie am 20. eines Monats kündigen, gilt die Frist nicht für diesen Monat. Die Degewo erhält die Kündigung etwa 2-3 Tage später, was bedeutet, dass die frühestmögliche Kündigungsfrist um einen weiteren Monat verschoben wird
• Schreiben bei der Degewo vergessen: Nach Ihrer Kündigung per Post können Sie 1-2 Wochen später ein einfaches Schreiben schreiben und fragen, ob Ihre Kündigung angekommen ist. Wartet nicht auf eine automatische Bestätigung

Kautions- und schadhensverwaltung

• Wohnung ohne Übergabeprotokoll verlassen: Ohne dieses Dokument können Sie später nicht beweisen, in welchem Zustand Sie die Wohnung verlassen haben. Die Degewo kann dann beliebige Schäden einfordern
• Normale Verschleiß nicht dokumentieren: Kratzer, kleine Flecken und Verschleiß sind normal. Fotografieren Sie diese vor Auszug mit Datum, um nachzuweisen, dass sie nicht neu entstanden
• Kaution ohne Prüfung akzeptieren: Falls die Degewo nur einen Teil zurückgibt, fordern Sie detaillierte Dokumentation aller abgezogenen Kosten ein

Vergleich: kündigung vs. alternativen

Bevor Sie kündigen, sollten Sie überlegen, ob es bessere Lösungen gibt.

Mietminderung als alternative

Falls Ihre Wohnung Mängel aufweist, müssen Sie nicht sofort kündigen. Sie können eine Mietminderung fordern. Dies ist besonders sinnvoll, wenn die Mängel behebbar sind oder wenn Sie die Wohnung eigentlich gerne haben, aber die Leistung beeinträchtigt ist.

Verhandlung mit der degewo

Vor einer Kündigung lohnt sich oft ein Gespräch. Falls die Mieterhöhung zu hoch ist oder Sie persönliche Probleme haben, kann die Degewo manchmal Lösungen anbieten.

Checkliste: so kündigen sie richtig

Folgen Sie dieser Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Degewo-Mietverhältnis korrekt beenden.

• ☐ Mietvertrag gelesen und Kündigungsklauseln überprüft
• ☐ Kündigungsfrist berechnet (3 Monate zum Ende eines Kalendermonats)
• ☐ Schriftliche Kündigung verfasst mit vollständiger Adresse und Unterschrift
• ☐ Kündigung kopiert und archiviert
• ☐ Kündigung per Einschreiben mit Rückschein an Degewo versendet
• ☐ Rückschein erhalten und aufbewahrt
• ☐ Kündigungsbestätigung der Degewo erhalten und überprüft
• ☐ Übergabetermin mit der Degewo vereinbart
• ☐ Wohnung gründlich gereinigt und repariert
• ☐ Übergabeprotokoll unterschrieben und kopiert
• ☐ Nebenkosten-Abrechnung angefordert
• ☐ Kaution überprüft und ggf. Rückforderung eingeleitet

Bewertungen und erfahrungen anderer mieterinnen und mieter

Die Degewo hat eine Gesamtbewertung von 4,5 von 5 Sternen bei verschiedenen Mieterplattformen. Erfahrungen bei Kündigungen sind gemischt:

Positive erfahrungen

• Schnelle Bestätigung der Kündigung
• Faire Übergabeverfahren
• Kompetente Ansprechpartner bei Fragen
• Zügige Rückgabe der Kaution bei korrektem Auszug

Häufige probleme

• Lange Wartezeiten bei Übergabeterminen in der Hochsaison
• Verzögerungen bei der Nebenkosten-Abrachnung
• Streitige Interpretationen von Mängeln beim Übergabeprotokoll
• Mangelnde Erreichbarkeit während intensiver Umzugssaisons (Mai bis Juli)

Pro tip: Stopee empfiehlt, Ihre Übergabe sehr früh zu terminieren (mindestens 4-6 Wochen vor Auszugstermin), um lange Wartezeiten zu vermeiden.

Kontaktadresse und nächste schritte bei degewo

Dies ist die offizielle Korrespondenzadresse, an die Sie Ihre Kündigungsmitteilung per Einschreiben mit Rückschein senden:

Degewo AG
Kundenservice Mietverhältnisse
Badensche Straße 53
10715 Berlin-Wilmersdorf
Deutschland

Alternativ können Sie die Degewo unter folgenden Kontaktdaten erreichen, um Auszugstermine zu vereinbaren oder Fragen zu stellen:

• Telefon: +49 30 86 75 - 0 (Zentrale) oder +49 30 86 75 - 1111 (Kundenservice)
• Website: www.degewo.de
• Mieterportal: Online-Kundenportal für eingereichte Anfragen

Beschwerde und eskalation

Falls die Degewo auf Ihre Kündigung nicht reagiert oder Sie Probleme bei der Kaution haben, können Sie sich an folgende Stellen wenden:

• Berliner Mieterbund: Professionelle Beratung für Mieterfragen (www.berliner-mieterbund.de)
• Schlichtungsstelle für Wohnungsfragen: Kostenlose Vermittlung bei Streitigkeiten
• Amtsgericht Berlin: Klagen gegen die Degewo bei Rechtsverletzungen

Zusammenfassung und ihr nächster schritt mit stopee

Eine Kündigung Ihres Degewo-Mietverhältnisses erfordert Genauigkeit, Dokumentation und genaue Einhaltung gesetzlicher Fristen. Die wichtigsten Punkte sind:

• Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats (gesetzlich geregelt nach Paragraf 573 c BGB)
• Form: Schriftliche Kündigung per Einschreiben mit Rückschein (nicht mündlich oder per E-Mail)
• Adresse: Badensche Straße 53, 10715 Berlin-Wilmersdorf
• Übergabe: Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin und unterschreiben Sie das Übergabeprotokoll
• Kaution: Fordern Sie die Nebenkosten-Abrechnung an und überprüfen Sie diese genau

Stopee hat tausenden von Mieterin und Mietern geholfen, ihre Mietverträge sicher zu beenden und dabei alle formalen Anforderungen einzuhalten. Mit diesem Leitfaden haben Sie alle notwendigen Informationen, um Ihre Kündigung bei der Degewo korrekt zu gestalten. Nutzen Sie die Checkliste, archivieren Sie alle Dokumente und zögern Sie nicht, professionelle Hilfe zu suchen, falls Sie unsicher sind. Stopee steht Ihnen zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Auszug reibungslos verläuft und Sie keine rechtlichen oder finanziellen Probleme hinterlassen.